浅析新租赁会计准则对叉车租赁的影响

旭凯叉车租赁公司为您介绍新租赁会计准则对叉车租赁的影响

早在2018年12月13日,财政部发布了修订后的《企业会计准则第21号——租赁,但对于不同类型的企业设置不同的开始时间,从1月1日最新的2021年生效,也就是说,今年新租赁标准全面实施。对于承租人来说，新的租赁会计准则发生了巨大的变化，这将对整个经营租赁行业产生深远的影响

新准则与原准则的区别

那么新的租赁规则到底是什么，和原来的有什么区别，为什么要这样修改呢?

我们知道，原标准根据“是否转移了与资产所有权有关的一切风险和报酬”将租赁分为融资租赁和经营租赁。

租赁资产,换句话说,如果我们最喜欢使用的好处的主要风险同时,这样我们所有资产本质上是相同的,它应该包括在资产负债表中,否则它是归类为经营租赁,当支付租金应当确认为成本的损益表。

新标准将原承租人会计处理的“双模式”修改为“单模式”，将符合新标准定义的所有租赁(少数例外)纳入资产负债表，确认相关的使用权资产和租赁负债。

这里有几个概念

双机型和单机型

与原有的固定资产融资租赁和分期购买的模型类似，简单来说，需要考虑资金的时间价值和融资成本。

正确的资产

资产是指承租人对租赁资产的使用权可以在租赁期内使用的权利，包括:租赁负债的初始计量金额(需考虑时间价值)，在租赁开始日期或之前支付租金，即承租人发生的初始直接成本，以及拆除、回收和修复领域预计发生的费用。

租赁负债是指承租人在租赁期间使用租赁资产所发生的支付义务，包括:未支付的应付租金的现值和未来期间租赁负债的利息。因此，支付租金会降低租赁负债的账面价值，而确认租赁负债的利息会增加租赁负债的账面价值。

因此，对于承租人来说，新标准淡化了对承租人租赁的分类，更多的是考虑资本的时间价值和资产的实质性所有权。

新准则下租赁的定义

租赁是指出租人在一定期限内(接近原标准的定义)将资产使用权转让给承租人作为对价的合同。

如果合同中的一方在一段时间内放弃对一个或多个指定资产的控制权，以换取对价，那么该合同就是租赁合同或包括租赁合同(完全不同于最初的标准)。要将合同分类为租赁，它必须满足三个要素:存在一段时间，存在一项已识别的资产，以及将资产供应商对已识别资产的使用控制权转移给客户。

已识别资产：

简单来说，指的是我们能不能很明确的辨明，我们到底向出租方租了什么资产？

通常情况下，我们租了什么资产是显而易见的，只要这个资产在物理上是可区分的，但是光靠肉眼看看是不够的，还需要深入合同，确认资产的出租人对这项资产有没有“实质性的替换权”。

实质性替换权指的是出租人能不能在我们使用该资产的期间内随时用另一项资产来替换掉，如果可以随时替换，则表明供应商（而非承租人）控制了资产的使用，这样就不存在已识别资产，租赁也就不存在。

控制的定义：

为确定合同是否让渡了在一定期间内控制已识别资产使用的权利，企业应当评估合同中的客户是否有权获得在使用期间内因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益，并有权在该使用期间主导已识别资产的使用。

也就是说，除了确认存在已识别资产之外，我们还能够主导该资产的使用并从中获益才能认定为租赁，否则我们就不是租赁了一个资产而更可能是购买了一项服务。

新会计准则约定了2个豁免

短期租赁和低价值资产，可以按类似以前经营性租赁的原则进行会计处理。

短期租赁：是指在租赁期开始日，租期不超过12个月的租赁（含12个月）。但包含购选择权或续租权，且含续租的期限总计超过12个月的不能被视为短期租赁。

低价值资产:指单个被租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。需要注意的是，价值处于新状态，不应考虑资产已使用的寿命，低值资产的价值应在人民币4万元以下。

总结一下，对于租户来说:

新租赁会计准则对叉车行业会有什么影响?

在谈影响之前，让我们先了解一下经营租赁对承租人的好处:

不承担租赁剩余价值的风险，不需要太多的初始投资成本，能否维持企业的现金或营运资金

由于租赁财产不计入资产，应付租金不计入负债，对财务指标进行优化，可以增强企业的融资能力

租赁资产的租金可以全部计入费用，从而给企业带来税收优惠

灵活应对生产周期变化和设备报废风险

采购、维修服务流程简单，管理方便

梳理叉车租赁产品线

从适合租赁叉车的价值来看，无论是高端产品还是低端价值产品，大多数产品的价值都在4万元以上，所以承租人不能简化会计处理。

从普通租赁来看:长期租赁要求1年以上，按照最新会计准则承租人需要进入表内;租赁+买断/所有权，因为有买断选项也需要包含在表格中;融资租赁需要登记在册;综合来看，只有小于等于1年的短租才可以做会计简化处理。

结合以上信息，我们发现对于客户来说，只有短期租赁才能继续被淘汰，其他租赁方式无法享受经营租赁带来的税收节约和财务指标优化的好处。这在一定程度上将大大降低客户采用经营性租赁叉车的动力。

三个可能的发展变化：

1. 短期租赁将会发展得更快:企业仍然有动力去节约税收和优化财务报表。在租赁方面，办法就是缩短租赁期限，实现豁免。

2. 融资租赁将发展更快:客户对资金的渴望依然存在，特别是随着价值型产品份额的扩大。对于中小客户来说，融资租赁的需求将会增加。

3 .对于租客，功能的优化结果，租客将会更有价值的周期变化和维修管理这两个维度，所以对于第三方物流客户维修管理要以客户为重点，他们的租赁需求不会受到影响，但租户会更灵活的安排叉车售后服务质量。

结论

上述新租赁会计准则的内容做一些初步解释,目的是让叉车租赁从业者掌握的重点标准以最快的速度,为了了解和掌握的基本逻辑改变叉车的租赁客户的,引导客户做出选择。

以上就是旭凯淮安叉车租赁为您带来的相关资讯，希望对您有所帮助。